Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) gèrent un ensemble de biens soit pour les particuliers dans le cadre de biens d’habitation ou dans le cadre des entreprises en prenant en charge des locaux à vocation commerciale. Les SCPI déchargent les propriétaires de toutes les formalités administratives de gestion que ce soit l'acquisition des biens, la recherche de locataires éventuels et, en cours de fonctionnement, s’occupent de récolter les loyers, de s’acquitter des charges locatives liées aux différents biens et gérer les travaux qui pourraient être nécessaires. Les SCPI offrent un rendement non négligeable dont la moyenne se situe aux alentours de 4.5 % des placements tout en ayant un risque mesuré et surtout mutualisé. Depuis plusieurs années, on voit apparaître des SCPI thématiques qui offrent des placements tournés vers les grands défis de société et qui compte-tenu de l’intérêt rencontré par la population sont en réelle évolution. Ces SCPI dites thématiques ont de par leur activité et de leur renom une véritable efficacité en matière de placements. Mais quels sont les domaines principaux dans lesquels les SCPI thématiques sont à la fois les plus rentables et les plus exploitées ?
Les SCPI liées aux évolutions des entreprises
Les activités dans le cadre du e-commerce étant en très forte augmentation, toutes les structures d’appui en matière de gestion dans les entreprises ont dû se renforcer afin de faire face, notamment, aux commandes sur le net. A cet effet les entreprises doivent mettre en place ou augmenter des circuits de logistique adaptés. Ainsi, de nombreuses entreprises doivent acquérir des locaux supplémentaires pour faire face aux flux de marchandises pour les commandes et le stockage. Mais ce sont également les services de livraisons et le SAV qui sont concernés par l’augmentation de ces commandes via le net. Les SCPI qui se sont créées pour faire face à ces nombreuses demandes ont bien compris la nécessité de faire face à ces défis liés à la logistique en proposant des locaux qui permettent de stocker les matières premières ou produits finis, d’accueillir des chaînes de production ou encore d’entreposer le matériel des entreprises. La création de ces SCPI dédiées à la logistique a tout naturellement rencontré un vif engouement de par le rendement et les évolutions favorables.
Les SCPI liées aux défis de société
L’un des domaines en expansion dans le cadre des SCPI thématiques est la santé. Compte-tenu de l’évolution de la démographie et de ses conséquences, le secteur de la santé a rencontré un vif succès en matière de SCPI. Pour faire face aux situations prévisibles dans l’avenir, ces SCPI sont en augmentation. En effet, il est prévu qu’en 2050 plus de 15 % de la population aura plus de 65 ans et il faudra donc faire face à la prise en charge des problèmes de santé qui y seront liés. Ces SCPI permettent la création d’organismes de santé comme les cliniques ou les EHPAD.
Un autre domaine est en évolution, car à ce jour il est un problème majeur. Il s’agit des logements étudiants. En effet, le déficit du nombre de logements destinés à cette population est important créant ainsi des situations délicates pour les intéressés et leurs familles. La création de nouveaux logements par le biais des SCPI devrait améliorer la situation tout en apportant aux porteurs de ces initiatives un complément de revenus non négligeable.
Fideliance vous conseille sur la création de SCPI grâce à des experts spécialisés en gestion de patrimoine immobilier.
